¿Qué hago ahora? ¿Comprar o no comprar? diciembre 11, 2008
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”Cerca de un 20% de las propiedades que llevan publicándose más de un mes, han modificado a la baja su precio de venta”. en el blog inmobiliario. ¿Realmente los pisos han bajado de precio? La respuesta es sí. Los pisos han bajado de precio pero las preguntas que te haces probablemente son otras: ¿van a bajar más? ¿ahora es un buen momento para comprar o me tengo que esperar?
Las claves para sacar tus propias conclusiones:
- En el año 93 la crisis inmobiliaria propició que los pisos bajasen un 30%.
- En Italia los pisos bajaron un 25% en el 2002.
- En España se calcula que hay un exceso del parque de vivienda edificada de alrededor de 125.000 casas.
- Las entidades financieras han reducido en un 23% el crédito hipotecario.
- La bolsa española ha perdido un 35% de su valor en un año.
- El Banco europeo redujo el tipo de interés en medio punto en 2008 y se preven más bajadas para reactivar la economía.
- Tus amigos te dicen que te esperes porqué van a bajar más.
- Tu cuñado que lo sabe todo, le llaman el Euribor, dice que ahora es el momento de los chollos.
- Tu padre dice que no te da la entrada para el piso ahora.
- Tu suegra se quiere ir de crucero con lo que tenia reservado para tu casa.
¿Qué hago ahora?
- Si buscas una casa, lo primero piensa en cómo valorar si está bien hecha. Una casa bien construida se devalúa mucho menos en épocas de crisis y aumenta mucho más de precio en épocas de bonanza.
- Consigue una buena financiación. Los bancos han cerrado el grifo pero si quieres conocer algunos trucos para ganarles la partida pincha aquí y te llevarás el botín.
- Entra a vivir en tu casa nueva, enciende la TV, tirarte en el sofà para ver tu programa favorito, échate unas risas y olvídate del Euribor (tu cuñado) y de un tal Trichet.
Nosotros hemos inventado una fórmula que se adapta a las posibles variaciones del mercado. Se llama House&Win, y nos está funcionando muy bien porque elimina la pregunta del ¿qué hago ahora?
Reglas financieras. Ponle las pilas a los bancos y llévate el “botín” diciembre 11, 2008
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Aquí te ofrecemos las 5 reglas básicas para hablar con los bancos sobre la financiación de tu casa.
Regla nº 1. El cliente eres tú. El banco es un proveedor de servicios financieros y tú, un posible contratador de sus servicios. Este es el punto de partida básico para plantear una relación sana.
Regla nº 2. El experto es el banco. No vayas al banco intentando ser un experto en finanzas, el banco siempre sabrá más. Tu fuerza es posicionarte como un experto cliente. Escuchar y hacer las preguntas clave.
Regla nº 3. No negocies los detalles. Muchas veces nos perdemos en los detalles de los productos financieros. Sólo hay 3 aspectos. Tipo de interés TAE, tiempo de amortización y gastos de apertura y cancelación. Amplia información aquí para ver las preguntas clave a estos temas.
Regla nº 3. No pides una hipoteca. Cuando quieres contratar una hipoteca estás haciendo eso, contartarla, no pedirla. No estás buscando favores, estás contratando un servicio financiero que tiene sus condiciones.
Regla nº 5. No es tu banco. El banco es un posible banco. No te creas aquello de que “mi madre tiene la pensión allí y me ayudarán”. Hazle ver desde el principio que simplemente es una de las opciones. Es más, cuantos más bancos para trabajar mejor para ti.
Comprobar si TU CASA está sana diciembre 9, 2008
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Aspecto arquitectónico. Las casas son cómo las personas, todas son distintas y hay que saber distinguirlas. Alejate unos 20 metros y mírala a los ojos, a la fachada, calcula cuanto mide (ancho y alto), cuadrada mejor. Observa si da la sensación de bien asentada, tiene que estar a 90 grados exactos del suelo. Fíjate cómo le sienta la luz. Las casas tienen vida, no lo olvides.
Ubicación. Las casas se tienen que adaptar a tí. Piensa en tu logística: tu lugar de trabajo, el de tu pareja, la escuela de tus hijos, comercios que utilizas habitualmente,cercanía de la suegra para los canguros etc; Marca en un mapa los tiempos empleados en cada uno de los desplazamientos y el dinero que representan.
Los suelos. Los suelos son las “aguantaderas” de la casa. Cómo las personas tienen que ser resistentes pero flexibles. Ponte en el centro de la estancia principal y da dos saltos fuertes con las piernas abiertas. Si notas una leve vibración que te sube por el estómago significa que están bien asentados.
Las paredes. Son el esqueleto de tu casa. Busca la columna vertebral, mira cuales son maestras, las que aguantan el edificio, tienen que tener un mínimo 20 centímetros. Comprueba que no te parten la estancia principal. Observa los tabiques: vigila el material del que están hechas y el grosor de las mismas, influye mucho en la acústica.
El techo. Las casas se resfrían por el techo. Mira que sean totalmente herméticos. Si hay un falso techo pide los planos para saber cómo son en el interior. No todos los materiales són óptimos. Asegúrate de que están bien aislados con materiales adecuados.
Ventilación. Las casas necesitan respirar. Cuenta cuantas paredes con ventanas dan al exterior: ninguna fatal, 4 muy bien. Asegúrate de que los baños tienen ventilación natural, sino te verás perseguido por aromas indeseables. Mejor un baño bien ventilado que dos mal ventilados.
Orientación. Las casas miran hacia algún sitio. Las casa en zonas frías mejor enfocadas al este, por donde nace el sol. Las casas en zonas muy cálidas al revés al oeste para evitar el sol de mañana.
Vecindario. Tu casa tiene amigos. Evalúa tu grado de socialización. Si te gustan las barbacoas de fin de semana y las partidas de bingo apuesta por las casas paredas, si lo que te va es un libro, olvídate de los vecinos y búscate un piso solo tendrás que pasar por la prueba del ascensor (te podemos dar una guía de preguntas y respuestas fáciles).
Comunicaciones. Tu casa quiere que estés cerca. Evalúa el estado del transporte público cercano, la posibilidad de ir andando a hacer las gestiones básicas. Si necesitarás transporte privado considera el tráfico de la zona y la posibilidad de aparcamiento.
Detalles. A las personas se las conoce por los detalles, a las casas también. Los detalles te indicarán la calidad global. Comprueba los cierres de las puertas, la disposición de los interruptores, el acabado de la pintura. Si está mal acabada por fuera duda de la calidad de su interior.
